盘点一下近期开盘的重点板块新盘

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今年上半年因为去年政策延续性和疫情的复杂综合性影响，往年房地产市场火热的“金三银四”如今已经变成“铁三铜四”，但新房二手市场非常惨淡的大环境下仍然有一些还不错的核心板块项目值得讨论，今天来把近期热门板块值得买的楼盘详细盘点一下。

今天要分析的重点热门板块如下：

1江北青奥和核中核

2河西南

3南部新城

4雨核和新玄武

正文开始

1江北青奥和核中核

老实说现在江北核心区的楼市风格已经和一年前完全不一样了。

今天主要来说说关于青奥四盘的大致看法。

一年前的长江时代如火如荼，都是多人摇号起步的超级摇号板块现在沦为了滞销核心区，去售楼处还有不少小礼物和小活动，阿森这次清明节去踩盘就顺手拿到不少面向买房人到访的小礼物，比如，晴樾府就送了上海市民翘首以待的蔬菜-芦蒿和小青菜。

青奥的中海观江樾售楼处有现磨抹茶，味道很正，抹茶蛋糕也很正，甜度适中口感醇厚，比复地明日之城首开之前的售楼处蛋糕要好吃，现场还送了一个小野兽护手霜礼盒，营销费用很足。

关于复地明日之城售楼处的蛋糕分析如下：

复地明日之城楼盘样板间深度价值评测

复地明日之城首开成功之后就把小蛋糕撤了，和卖完房子拆样板间不承认交付落地阳台的做法如出一辙，建议大家买房的时候还是要看清楚开发商的操作技能，在看样板间的时候要仔细研究不同部位张贴的非交付标准告知牌，防止被恶意误导。

好像又歪题了。。。

来说说正事儿，今年的核中核已经和我去年预测的一样彻底击破4万，甚至有新盘直上4.5万的可能性，阿森目前觉得投资江北正核的新盘已经毫无意义，目前二手市场下行，正核新盘二手的成交价格目前在相向而行，如果不出意外，今年国庆前后可能就圆满会师了。

江北核心区什么时候才能重新进入一个非常值得投资的状态？阿森判断是需要满足两个条件，第一个条件当然是疫情结束，还有一个条件是江核开始卖顶级滨江大平层产品！

（预计4.5-5.5万一平），目前来看刚需盘和改善盘的新房价格已经进入了阶段性高位，不建议纯投资高回报的预期下入手，但自住可以，青奥也不例外。

关于青奥四盘怎么选的问题，最近老有读者朋友跟我催更，先贴两篇文章给大家参考一下再说说我的看法：

青奥卖不过城南中心，是不是青奥真的不行？

青奥颐和铂岸江璟和人居森林铂玥江南，一枚硬币的正反面

关于青奥四盘如何选，首先第一个应当是投资如何选的问题，目前来看青奥四盘的-平户型同质化非常严重，在各方面整体条件类似、小区基本聚集在一起的情况下看，只要学区一样，未来房价不会有很差的差距。这个时候青奥买房人更多应该